最美圖書館開幕在即 再掀桃園藝文特區房市熱度

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21世紀不動產泛太大有加盟店店長陳永清指出,桃園藝文特區自規劃以來近20年期間隨着諸多重大建設到位,房價呈現持續穩定上漲趨勢。疫情發生的2019年至2022年間一般住宅平均成長約25%~30%左右,大坪數高總價的住宅也有約10%~15%的漲幅,即使在2008年金融風暴當下當時桃園藝文區的房價也沒有明顯下跌多少,讓藝文特區始終有着「抗跌」的特質。

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陳永清表示,藝文特區內房產價格依照屋齡、建商、路段的不同,每坪單價約落在30萬至60萬,屋齡約在20年至30年的住宅目前每坪成交價格約30萬左右,10年至20年屋齡,且管理上軌道的社區每坪平均單價約35萬至40萬。10年內較新穎建材、完整公設配備落成的社區,每坪成交均價幾乎已站上40萬至45萬,至於距離展演中心最近的核心地段新建案,銷售開價已來到每坪55萬至60萬,觀察成交單價約落在50萬出頭。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,藝文特區的範圍,是以桃園展演中心爲中心點在北起莊敬路、到南側的大興西路,東起寶慶路到西邊的經國路,範圍不大,但區域內生活機能完整、學校密度高、交通方便,也是桃園當地人首選移居之地,再加上房價與臺北市動輒破百萬的房價相比十分具有競爭力,在藝文特區可以買到最接近蛋黃區且最頂級的新建案,也吸引不少臺北人落腳藝文特區。

此外,董家菱表示,由於藝文特區範圍不大又多爲大坪數建案,首購族可考慮附近的區域被稱作「泛藝文特區」也能享有藝文特區的氛圍與生活機能,價格及總價會比藝文特區核心區稍低。

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