六年來首見 房市量能恐跌破32萬棟

六年來首見 房市量能恐跌破32萬棟

近年全臺建物買賣移轉棟數

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據內政部最新公佈統計,9月全臺買賣移轉僅2.38萬棟、年減14.5%,創下今年2月後的最低單月記錄,相較於去年有六個月單月突破3萬棟,今年已連六個月跌破3萬棟,且由於去年第四季基期甚高,若今年第四季年減3成,今年全年移轉將跌破32萬棟,恐出現六年來首見衰退。

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統計顯示,去年1、5、6月及三級警戒解除、疫情趨緩後的10~12月,單月買賣移轉均突破3萬棟,去年12月甚至還達到3.6萬棟的近年新高;而今年以來,除了1、3月單月突破3萬棟以外,移轉量幾乎逐月衰退,第二季單月平均約2.8萬棟,到了第三季單月僅剩2.4萬棟,9月更創下今年2月以外的單月新低記錄。

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房仲業者普遍預估,今年全臺房市交易量較去年衰退已成定局,可能還低於2020年的32.6萬棟。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,以第四季移轉棟數衰退3成推估,全年移轉棟數將跌破32萬棟,這波房市景氣高峰落在今年第一季跡象越來越明顯。

今年買賣移轉棟數衰退幅度雖然不大,不過實際市況比數字反應更爲嚴峻,主要因爲第一季房市交易相當暢旺,不過逐季衰退明顯,尤其最近無論成屋及預售市場交易清淡,近來預售交易量已較去年旺季腰斬,只剩剛性需求撐盤,去年以來的賣方市場,已轉向買賣雙方較爲平衡的市場。

內政部統計顯示,今年前三季全臺買賣移轉24.4萬棟、年減2%,過去一陣子房市火熱的區域都有明顯降溫,以新竹縣市、嘉義縣市、花蓮縣年減均逾1成,六都中的高雄、臺南年減幅度也都達7%、10%。

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曾敬德指出,目前已經有科技業鼓勵員工多休假,市場也預期明年企業會面臨更多的挑戰,而當前房價處於歷史高檔,在利率升升不息、股市跌跌不休下,房市也熄火進入盤整修正,所幸企業迴流趨勢並未改變,即使房市修正,還是會有一定的基本面支撐。

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